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　　1595万起拍、16814次围观、报名人数为0、出价次数为0。今天上午10:00，朗御的一套千万法拍房，最终流拍收场。

　　这套叫价1595万，声称能够俯瞰太古里的住宅是朗御的一套顶跃，位于朗御50层leyu乐鱼全站，总面积502.56㎡，在拍卖标的的介绍中写着，该资产实际使用面积约1000㎡。

　　据阿里资产显示，该房屋目前为出租状态，出租日期为2021年1月1日-2027年1月1日，月租金为65000元，支付方式为半年一付。六年时间，这套房子的租金达到了468万。而网站显示，“买受人从过户之日起开始实收租金”，也就是说，如果该套房屋能够在今年出售，仍有超300万的租金。

　　出让中还写明，如买受人需求清场，出让方配合清场，清场费用80万以内由买受人承担，如超过80万，超出部分由出让方承担。

　　除此之外，网站显示，成交后，需另付软件服务费（成交价的0.5-1%），另付佣金（成交价的1%）。一套千万总价的房子，仅仅是另需支付的费用就已经达到了数十万元，这其中，还不包含成交的税费。

　　2010年亮相，由新加坡置地旗下的新嘉地产打造，朗御占地近11亩，容积率7.34打造了两个单元468户住宅，物业费为2.5元/㎡·月，由世邦魏理仕提供服务，小区对口的小学为天涯石小学本部，为锦二的学区。

　　在当年朗御的对外销售说辞当中，来自新加坡、上海、中国香港等地的客户“绝大多数不问价格，立即预订几套。”

　　“75-506㎡，270度观景客厅、6.6米室内挑高空中花园的设计，新加坡精装修生活理念，科技智能配套倡导科技，私享恒温泳池”……一系列的包装，让朗御入市就开出了15000元/㎡的售价，而彼时与之相距1公里的百亩大盘时代豪庭的售价是8000元/㎡。

　　2010年开盘，2012年交房，但到了2017年，朗御仍有少量房源在售，据成都商报房产发布2017年5月的报道，朗御彼时还剩下最后几套225㎡的户型，挂牌总价在560万左右，套均单价约2.5万元/㎡，而建面约502.56㎡的顶跃，彼时在透明房产网的清水价格为1468.04万，加上精装，总价超过1771万。

　　建面约502.56㎡、顶跃、带私家泳池，从这些维度来看，这套法拍的房子，就是当年所剩的两套房源之一。

　　朗御的过去，或许许多人都不熟悉，但得益于它的位置，这栋大楼被成都人熟知——位于大慈寺路三号，在它的旁边，就是太古里。

　　在整个IFS-太古里商圈，朗御的特别之处在于它是住宅产权地块，但成都的商业核心中，随着IFS和太古里的开业，在如潮的消费人群中，朗御逐渐陷入住改商的迷途中——这栋大楼里迎来了越来越多的私房菜、酒吧、民宿的开业，也有一些公司，选择落址于此，高峰时期，这里开业的商家达到200家以上。

　　随着对于住改商的整治，很多商家已经消失，现在，在大众点评上搜索朗御，已经没有店铺信息，但如果在微博、小红书等平台输入朗御，依旧能够看到许多网红民宿的分享。

　　大量的住改商让业主们苦不堪言，有业主就曾向成都商报反映：“夜里走电梯时我也经常胆战心惊，看到衣衫不整、酩酊大醉的人坐电梯，我宁愿耗费些时间再等下一趟。说到底，大楼里各种设施的保洁、维护费用都是要我们这些业主分摊的。”

　　昔日售价达到城市天花板的项目，就这样陷入住改商的困境中。从小区二手房的成交历史中可以看到，小区的二手房成交较为频繁，今年已经有9套成交，85㎡户型的成交单价大多在3.4万元/㎡，但仍有2.7万元/㎡成交的房源，其中，一套建面约184㎡的大户型，以2.9万元/㎡的单价leyu乐鱼注册，总价540万成交。

　　与此同时，在贝壳APP上我们可以看到，朗御目前仍有70套二手房在售，最低单价2.7万元/㎡。其中，一套226㎡的房源，挂牌总价699万，类似房源彼时在透明房产网显示的总价在550万左右。

　　谈到朗御，资深业内人士彭致远这样点评：“朗御是一个被低估的楼盘，也是一个因为运营，而把价值拉低的楼盘。”今天流拍的顶跃，在他看来其价值正是被严重低估了，本应站在城市居住产品的头部，但现在价值却大打折扣。

　　彭致远介绍道：“90㎡的套一、180㎡的套二、200㎡+的套三、顶楼做跃层，朗御在设计之初的定位就很高，是奔着国际最都市感的住宅做的，而且它是70年产权。新加坡房企打造，但托管给了五大行做的管理之后，物业管理没落地，所以导致大量的奔着租金去的商家入住以后，内部管理很混乱，业态很复杂，居住氛围大大减低。”

　　他也介绍了另一重逻辑，朗御一个90㎡的户型，曾经最高租金能够达到1.2万元/月，这一价格远超同类型的住宅，以这一逻辑来看，朗御昔日的投资回报率其实很高，“但如果以一个商业项目来看待，朗御的二手房价格还将受到影响，也失去了它最大的价值，作为区域内少有的住宅项目，它其实有机会做成一个豪宅的。”