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　　很多人判断一个区域的好坏，就是现在这个地方发展好，所以就值得买。但是--现在，不等于未来！现在楼市热门区域，些年头，很多发展并不好。所以我们购房还需要综合方面去分析：区域，配套，交通，土地控规等各方面影响房价走势的因素。在当下市场环境买一个稳定产品是各位购房人多首要选择。

　　二是，不需要摇号，自主销售的200平米以上户型，具体就是1栋和9栋，203平米和210平米（不同楼层leyu乐鱼综合，面积稍有差异）。

　　按照年利率4.2%计算，两年半资金成本10.5%。现在2.75万入手价，最后交房拿到手上，3万左右。

　　当然，2.7万买二手有中介费。目前市场上，买家中介费1-1.5个点，算下来比两年半的资金成本可低太多。

　　从整个板块的调查来看，目前新川新盘，3.4万（带精装）就是天花板，再往上，不是别墅，就是招商楼王。

　　招商、人居、中旅、金隅对比“紫境府”是有一些差价，不过要看到“紫境府”摇号房源是2T4户产品，和2T2板楼比，产品上还是有差距。

　　特别注意的是，“紫境府”这批次摇号房源朝北的116平米户型，全部公寓类住宅产品，价值要打折扣。

　　在联合华发杀入新川后，今天华润再次闯入新川，竞得31亩纯住宅地块，楼面价2万，清水房限价3.4万/平米。

　　二是，华发、华润产品和“紫境府”还是有区别。前两块地，都是2.0低容积率，未来大概率2T2板楼。“紫境府”3.0容积率，2T4，特别是116户型全部为公寓。

　　上图，红色部分，是开发商“调规报建”时标注。我们标注的绿色部分，为原来的阳台，现在全部取消，扩大了房间。

　　比如这两个连通阳台的卧室，上方卧室才4.5平米，放一张双人床都“够呛”。装修时，一定是会打掉墙，包阳台。

　　朗基接手后，对北大资源遗留问题的处理，部分业主仍然有意见，甚至提交资料，要起诉朗基，赔偿违约金。

　　不过，最后取证这三栋，是在一期leyu乐鱼app。目前一期和三期，由朗基进行物业服务，只是名字仍然叫“北大资源物业”。

　　精装价2.75万，单价上只比116平米贵了500块。这个户型，现场也有实体样板间，基本上是正对中庭，并且是朝南。只有一间次卧与116户型对视。

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